Szukasz porady dotyczącej formalności związanych z nabyciem lub sprzedażą nieruchomości? Kluczowym miejscem w tym procesie jest kancelaria notarialna, gdzie każdy sprzedający lub kupujący musi odwiedzić. Odkryj, jakie formalności będzie trzeba załatwić i czego zwracać szczególną uwagę.
Sporządzanie Aktu Notarialnego – Kluczowy Element Transakcji
Podstawową rolą notariusza podczas transakcji jest sporządzenie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Notariusz pomaga w odpowiednim sformułowaniu oświadczeń woli, które następnie rejestruje i podpisuje.
Prawidłowo sporządzony akt notarialny powinien zawierać wszelkie niezbędne informacje na temat sprzedającego oraz kupującego, a także być precyzyjny i bez wątpliwości odnośnie opisu nieruchomości, ceny i daty przekazania.
Kancelaria Notarialna – Nasze Zobowiązania przy Kupnie-Sprzedaży Nieruchomości
Niemożliwe jest przecenienie rzetelności notariusza w trakcie całego procesu. To na nich spoczywa obowiązek zweryfikowania tożsamości stron transakcji oraz prawdziwości przedłożonych dokumentów. Wszelkie zapisy w akcie notarialnym powinny być jasne, zrozumiałe i wyraźne.
Po stworzeniu dokumentu, wszystkie strony mają możliwość zapoznania się z jego treścią i upewnienia się, że wszystko jest jak powinno. Następnie, notariusz, strony transakcji oraz świadkowie podpisują akt notarialny. Po zakończeniu, oryginał pozostaje w posiadaniu kancelarii notarialnej, natomiast sprzedający i kupujący otrzymują wypisy.
Aktualizacje w Księgach Wieczystych
Zapis aktu notarialnego zobowiązuje notariusza do aktualizacji Księgi Wieczystej nieruchomości. Księga Wieczysta jest publicznym rejestrem prezentującym prawny stan nieruchomości, umożliwiającym potwierdzenie praw do nieruchomości. Księga Wieczysta powinna również zawierać wszelkie informacje na temat hipoteciarnego zabezpieczenia nieruchomości. W Polsce dostęp do Ksiąg Wieczystych jest pełen przejrzystości, z możliwością dostępu online.
Notariusz przesyła do sądu prowadzącego Księgę Wieczystą nieruchomości kopię aktu notarialnego wraz z wnioskiem o ujawnienie zmian. Wszystkie dokumenty towarzyszące transakcji dołączane są do wniosku. Powinno to nastąpić w ciągu trzech dni od sporządzenia aktu notarialnego.
Opłaty Kancelarii Notarialnej
Maksymalna wysokość taksy notarialnej jest regulowana rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. z dnia 29 czerwca 2004 r.).
Wybierając kancelarię notarialną do przeprowadzenia transakcji sprzedaży lub zakupu mieszkania, warto zwrócić uwagę na jej doświadczenie w prowadzeniu podobnych spraw.
Artykuł powstał przy użyciu materiałów znalezionych na stronie: notariusz-bydgoszcz.com.pl
